财务公司，地产走狗，作大反扑，自续老作
細價樓爆煲論 「財仔」群起反駁
冼國林：四按樓盤僅百宗
信報財經新聞 – 4時前
檢視相片細價樓爆煲論 「財仔」群起反駁 冼國林：四按樓盤僅百宗
一向 是 樓市 大好友 之 紀惠集團行政總裁湯文亮，
連日發表唱淡樓市的惹火言論，
替一眾財務公司【May B ALSO SPECULATOR.ETC】「倒米」，
他預測
細價樓於3至6個月內「爆煲」，
因
財務公司（俗稱「財仔」）達1200間，
因此，推算：：
市場【最少】有1.2萬個四按物業，勢將引發危機；。。。
又 透露：：
已 不少財務公司部署 追數（Call Loan），日後 銀主盤湧現 樓價跌
然而，
有財務公司的負責人反駁，
目前四按物業數量及金額極少，難以觸發樓市「爆煲」。
湯文亮：追數潮 殺到
第一信用（08215）主席冼國林回應說，
行內真正有物業按揭生意的財務公司僅100間，估計
涉及四按的細價樓不足100宗，「點會迫爆個市吖」。
靄華押業（01319）主席陳啟豪表示，三按案例為數不多，
四按更是絕無僅有【？？？？？？？？？】，平均1000宗生意只有1宗；
未見財務公司部署追數行動，即使有也只是個別例子。
因細價樓「爆煲」言論惹起迴響的湯文亮昨天再在網誌撰文，直斥：：
財務公司，嚴重影響樓市，推高細價樓，。。。並指：：
財務公司，已得悉危機，並停止接受轉按。。。。他預期，：：
當業主被財務公司收樓、物業變成銀主盤，將續在市面湧現，拖累樓價跌，
故
不少財務公司已部署追數行動。
他預告今天將再就有關議題發文。
冼國林接受查詢時笑稱：
「湯生係資深投資者，但絕對唔係資深財務專家。」
湯文亮稱，全港有1200家持牌財務公司，以每家有10宗四按計，全數淪為銀主盤便有1.2萬伙流出市場，理論上樓市「實爆」。
但
冼國林直指此數字出錯，說湯文亮不了解行情。因行內約有900家財務公司並不活躍，當中約有400家是證券行用作股票孖展業務用途，實際經營樓按生意的僅約100家，較活躍的亦不過30至40家，行內最大的5家公司極少涉足四按，不排除細公司有做，但涉及金額極少，難以觸發樓市「爆煲」。
陳啟豪同意暫未有見財務公司部署追數，
說現時本港樓市發展健康【『？？？？？？？？？』】，
即使出現收樓也只是個別例子。他透露靄華曾出信收樓的案例只有兩宗，截至2014年3月底止，該公司新造按揭抵押貸款為197宗。該兩宗收樓案例牽涉金額只佔總按揭貸款1%至2%。
以細價樓四按而言，冼國林說「保守估計都唔知有無100單」，與湯文亮描繪的1.2萬宗相距甚遠，「我在財務界都熟，肯定係行內人喇，知道唔關事，佢（湯文亮）仲講到3個月會爆煲。佢唔係行家，純粹聽見有四按，就以為細價樓實爆。純粹係講㗎啫。」
陳啟宗：無可能爆煲
恒隆地產（00101）董事長陳啟宗更直言：：細價樓「絕對無可能爆煲」，
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因為香港平均樓按比率並非很高，而金管局「一有風吹草動已經叫人小心」，亦可要求銀行收緊放貸，但他不評論政府應否再推「辣招」。
陳啟宗說現時只有細價樓及豪宅樓價爆升，只要土地供應增加，樓價自然會回落。
另外，
環亞物業拍賣昨天拍賣元朗朗屏邨3座一個有法院令的公屋單位，
實用面積381方呎，底價178萬元，最後搶高18%至210萬元連地價易手，
呎價5512元。
土地註冊處資料顯示，
該公屋於2013年抵押予一家財務公司承造20萬元貸款，
本金及利息分12期攤還，年息高達30厘。
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年息30里.都按???【人人真真正正正正宗宗 HI 6 晒】
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佢地都唔當系風險
佢地應該都唔怕破產 唔怕負資產 -
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4el.com ( shortcut o HelpUsHelpYou.com ) 3:05 am on February 18, 2015 Permalink | Log in to Reply
按上按 =
降上降 =
降下降
just a time’s matter//manner ,
just sooner or later
4el.com ( shortcut o HelpUsHelpYou.com ) 3:06 am on February 18, 2015 Permalink | Log in to Reply
升得【越\最】高
跌得【越\最】深//重